El divorcio o la separación es un proceso complejo y delicado, que puede afectar a todos los aspectos de la vida de la pareja, desde lo emocional hasta lo económico. Uno de los temas más relevantes y, a menudo, conflictivos que deben resolverse en estas situaciones es el destino de la vivienda familiar, ya que ha servido el hogar, especialmente cuando hay hijos en común.
La vivienda familiar se entiende como aquella en la que la pareja ha convivido de forma habitual y permanente hasta el momento de la ruptura. Esta consideración es importante, ya que no se limita únicamente a la propiedad o titularidad del inmueble, sino a su uso como residencia común.
Índice
- Atribución de la vivienda familiar en caso de divorcio
- ¿Qué criterios se tienen en cuenta para atribuir la vivienda familiar?
- ¿Qué ocurre si no hay acuerdo entre los cónyuges?
- Criterios habituales para la adjudicación del uso de la vivienda familiar
- Atribución uso vivienda familiar divorcio sin hijos
- Acuerdo de venta vivienda familiar tras divorcio
- Alquiler de la vivienda familiar tras el divorcio
Atribución de la vivienda familiar en caso de divorcio
En principio, el derecho al uso de la vivienda familiar en caso de divorcio corresponde a los hijos menores de edad y al cónyuge en cuya compañía queden, hasta que todos aquellos alcancen la mayoría de edad. Sin embargo, existen otros factores que pueden influir en la atribución de la vivienda familiar en caso de divorcio:
Entre estos factores se encuentran la existencia de custodia compartida donde la atribución del uso puede fijarse de forma temporal o alternada, el nivel de protección de la persona con el interés más necesitado en ausencia de hijos menores, la naturaleza de la propiedad del inmueble y los acuerdos alcanzados por las partes en el convenio regulador pactado durante el procedimiento.
Divorcio con hijos y vivienda
En un proceso de divorcio donde existen hijos en común y una vivienda familiar, la adjudicación del uso del inmueble y el establecimiento de las medidas económicas no se determinan de forma arbitraria, sino mediante una valoración conjunta de la realidad familiar.
- La edad y el grado de dependencia de los hijos
- La situación económica de los cónyuges
- La situación laboral de los cónyuges
- La situación de salud de los cónyuges
- La existencia de otros bienes o ingresos
La valoración de estos elementos permite adoptar medidas ajustadas a las circunstancias concretas de cada familia, especialmente en lo relativo al uso de la vivienda familiar y a las obligaciones económicas de cada progenitor. Cuando existen hijos menores, su interés superior ocupa una posición central en la toma de decisiones, junto con la capacidad económica y las necesidades de las partes.
¿Qué criterios se tienen en cuenta para atribuir la vivienda familiar?
A la hora de atribuir la vivienda familiar en un divorcio, el juez debe valorar las circunstancias concretas de la familia y, especialmente, las necesidades de los hijos y de los cónyuges. La decisión sobre el uso del inmueble no depende únicamente de quién sea su propietario, sino de distintos factores personales, económicos y familiares que pueden influir también en cuestiones posteriores, como la venta de la vivienda habitual.
- El interés superior de los hijos, en especial si son menores
- La situación económica de los cónyuges
- La situación laboral de los cónyuges
- La situación de salud de los cónyuges
- La existencia de otros bienes o ingresos
La valoración conjunta de estos criterios permite adoptar una decisión adaptada a la situación de cada familia y orientada a proteger a quienes se encuentren en una posición de mayor necesidad. Por ello, la atribución del uso de la vivienda familiar debe analizarse caso por caso, teniendo en cuenta tanto el bienestar de los hijos como la capacidad económica y las circunstancias personales de ambos cónyuges.
¿Qué ocurre si no hay acuerdo entre los cónyuges?
Cuando la negociación entre ambas partes se encalla y resulta imposible redactar un convenio regulador de mutuo acuerdo, la vía contenciosa se convierte en la única alternativa. En este escenario, la potestad para resolver el destino del inmueble recae íntegramente en la autoridad judicial.
El juez, tras evaluar las pruebas presentadas por los abogados de cada parte y escuchar el dictamen del Ministerio Fiscal, dictará una sentencia donde determinará qué cónyuge ostentará el derecho de uso de la vivienda familiar, fijando además si dicha atribución es de carácter temporal o indefinido hasta la mayoría de edad o independencia económica de los descendientes.
Criterios habituales para la adjudicación del uso de la vivienda familiar
No existen soluciones automáticas; la legislación exige un examen exhaustivo de las circunstancias particulares del núcleo familiar durante los trámites de divorcio. El principio rector indiscutible que guía cualquier resolución es la protección del interés superior de los menores (favor filii). Por norma general, el derecho a habitar el domicilio conyugal se vincula de forma directa a la custodia: el progenitor que asume la custodia exclusiva obtiene el uso de la vivienda junto a los hijos para garantizarles continuidad en su entorno habitual.
Sin embargo, cuando el procedimiento deriva en una custodia compartida, la adjudicación del inmueble exige ponderar cuál de los dos cónyuges ostenta el interés más necesitado de protección. En estos casos, el juzgado evaluará factores como la brecha económica, la situación laboral o la salud de cada parte.
Si existe una disparidad severa de ingresos que dificulte a uno de ellos conseguir un nuevo hogar, se le suele otorgar el uso de la residencia; en caso contrario, es habitual que el juez opte por un uso alternativo por períodos de tiempo o limite el derecho a un plazo determinado para facilitar la liquidación de la sociedad de gananciales.
Atribución uso vivienda familiar divorcio sin hijos
Otro cambio importante es que, en caso de divorcio sin hijos, el juez podrá atribuir el uso de la vivienda familiar divorcio al cónyuge que tenga más dificultades para encontrar una nueva vivienda. En concreto, el juez deberá tener en cuenta los siguientes criterios:
- La situación económica de los cónyuges
- La situación laboral de los cónyuges
- La situación de salud de los cónyuges
- La existencia de otros bienes o ingresos
Por ejemplo, si el cónyuge que trabaja tiene más dificultades para encontrar una nueva vivienda, el juez deberá atribuir el uso de la vivienda familiar.
Acuerdo de venta vivienda familiar tras divorcio
Los cónyuges pueden acordar la venta de la vivienda familiar tras el divorcio. Para ello, deberán llegar a un acuerdo sobre cuestiones como el precio de venta o un calendario que permita ajustar el precio pasado determinado tiempo sin que se pueda vender y otros aspectos como venta vivienda familiar tras divorcio con hijo mayor de edad, etc.
Este pacto suele recogerse formalmente en el convenio regulador para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes durante la comercialización de la propiedad. Asimismo, permite establecer con claridad el reparto del importe obtenido tras la cancelación de posibles cargas pendientes, como la hipoteca.
Alquiler de la vivienda familiar tras el divorcio
Los cónyuges también pueden acordar el alquiler de la vivienda familiar tras el divorcio. En este caso, deberán llegar a un acuerdo sobre el precio del alquiler, las condiciones de pago y la distribución de los ingresos del alquiler.
No olvidemos que, en caso de existir un préstamo hipotecario aún pendiente de cancelar, ambos cónyuges seguirán obligados al pago en el porcentaje que les corresponda según escrituras.
Tras la ruptura matrimonial, una de las decisiones más importantes es determinar el uso y disfrute de la que fue vivienda familiar, para ello se recomienda contar con la ayuda de un abogado de derecho de familia.
